中正杭州敦年一層一戶  中正買屋 / 中正買房 - 台北房仲小玉中正杭州敦年一層一戶景觀豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬 (含車位價)
參考單價：111.14 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正杭州
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：106.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.55 坪
附屬建物面積：14.18 坪
共同使用：41.44 坪
車位坪數：11.14 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小/懷生國中
鄰近公園：齊東公園
生活機能：台大微風
附近交通：善導寺捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為中正區核心地標的稀有豪宅，總坪數與格局優勢明顯，且擁有獨立梯廳與頂樓景觀權，對於追求極致隱私與空間的家庭而言，是相當值得關注的標的。然而，買房者需特別留意其登記用途為「一般事務所」，這將直接影響貸款成數（通常較住宅低）、房屋稅與契稅成本，以及水電費率（可能採商業計費），需仔細計算長期持有可能增加的持有成本。此外，機械式車位在豪邸屬性中稍顯不足，建議現場確認停車便利性。

購買建議： 若您預算充足，且能接受辦公室登記可能帶來的稅務差異，並確認頂樓使用權的合法性，此物件具備極高的居住價值與保值潛力，值得購買。若您是純自住且對稅負敏感，建議先與銀行確認貸款條件及與物業確認稅率再行決定。

問與答

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台北房仲小玉

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您好，我是台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

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